Para quem quer vender
Seu imóvel não vende? O problema pode não ser o preço.
Um imóvel com pendência de documentação afasta o comprador que depende de financiamento e trava a negociação antes mesmo de a proposta chegar. Muitas vezes o valor está certo. O que está errado é o papel.
Sinais de que o problema é documentação
- A construção não está averbada na matrícula. A casa existe, mas no papel o terreno ainda consta vazio.
- O imóvel não tem habite-se, o documento que atesta que a obra foi concluída conforme o projeto.
- A área da matrícula é diferente da área real construída, por uma ampliação que nunca foi regularizada.
- Herança com inventário não concluído. Quem tenta vender ainda não é oficialmente o dono.
- Ampliação sem projeto aprovado na prefeitura, que trava o financiamento do comprador.
Por que falar comigo
Engenheiro e mercado imobiliário na mesma conversa
A maioria dos corretores esbarra na documentação e para ali. Eu sou engenheiro civil e atuo no mercado imobiliário em parceria com a Re/Max. Na prática, você resolve as duas pontas com a mesma pessoa: eu identifico o que trava o seu imóvel, resolvo a regularização pela RZ Engenharia e conduzo a venda depois de o imóvel estar pronto para vender sem travar no financiamento.
Preço certo
Documentação em ordem e preço fora da realidade também não vendem
Imóvel parado nem sempre tem problema de papel. Muitas vezes o valor foi definido pelo que o vizinho pediu, pelo que a família espera receber ou pelo quanto foi investido em reforma, e nenhuma dessas contas é a que o mercado usa.
A Análise Comparativa de Mercado compara o seu imóvel com outros semelhantes na mesma região: o que está anunciado hoje, o que efetivamente foi vendido, por quanto e em quanto tempo. A partir daí eu ajusto por área construída, padrão de acabamento, idade, estado de conservação e situação documental, e chego a uma faixa de valor defensável.
Ela serve para os dois lados. Se o preço estiver acima do mercado, você descobre por que ninguém faz proposta. Se estiver abaixo, você evita entregar patrimônio barato por pressa.
A oferta
Análise gratuita do seu imóvel
Você me envia os dados e o que já souber da situação. Eu devolvo, sem custo, duas respostas: o que precisa ser resolvido na documentação e em que faixa de preço o imóvel está competitivo hoje.
Sem compromisso de captação.
A análise é sua mesmo que você decida vender por conta própria ou com outro corretor.
Comece pela análise
Quanto mais você contar, mais precisa fica a resposta.
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem vai vender
O que significa ter a construção não averbada?
Significa que a casa foi construída, mas nunca foi registrada na matrícula do imóvel. No papel, o terreno ainda aparece como vazio. Isso trava financiamento, complica a venda e é um dos motivos mais comuns de um imóvel bom não fechar negócio.
Meu imóvel não tem habite-se. Dá pra vender assim?
Dá, mas você perde a maior parte dos compradores. Quem depende de financiamento bancário quase sempre esbarra na falta do habite-se. Regularizar antes de anunciar amplia o número de interessados e a força da negociação.
Como você chega ao valor do meu imóvel?
Comparando com imóveis semelhantes na mesma região, considerando o que está anunciado, o que foi vendido de fato e em quanto tempo. Depois ajusto por área, padrão, idade, conservação e situação de documentação. Não é chute nem tabela pronta, é comparação com o mercado real de Leme e região.
Meu imóvel está anunciado há meses sem proposta. O que pode ser?
Quase sempre é uma de três coisas: preço acima da faixa que o mercado pratica, pendência de documentação que afasta comprador financiado, ou apresentação ruim do imóvel no anúncio. A análise identifica qual das três está travando o seu caso.
Quanto custa regularizar?
Depende do que precisa ser feito: averbação, aprovação de projeto, habite-se, inventário. Por isso a análise vem primeiro. Identifico o que falta e só então dá para estimar prazo e custo. A regularização em si é executada pela RZ Engenharia.
Preciso fechar a venda com você para fazer a análise?
Não. A análise é gratuita e sem compromisso de captação. Se depois você quiser que eu conduza a venda, ótimo. Se preferir vender por conta própria ou com outro corretor, o diagnóstico é seu.
Você atende quais cidades?
Leme e região: Araras, Santa Cruz da Conceição, Cordeirópolis, Rio Claro, Pirassununga, Porto Ferreira e Limeira. Para outras cidades, fale comigo que avaliamos.
Vamos ver o que trava o seu imóvel?
Me chame no WhatsApp com os dados do imóvel. A primeira análise é gratuita.