Engenheiro Civil · Mercado imobiliário em parceria com a Re/Max · Leme/SP
Nenhuma obra e nenhuma compra deveriam começar sem essa conta feita.
Antes de construir, comprar, reformar ou regularizar existe uma decisão que quase ninguém ajuda a tomar, e é a que pesa mais no bolso quando sai errada. É nela que eu trabalho: se o terreno permite, se a lei permite, se o imóvel vale o que pedem por ele e se o seu recurso sustenta o projeto até o fim.
“Contratei a consultoria antes de iniciar minha obra. Descobrimos uma situação no terreno que poderia gerar dor de cabeça com a prefeitura. Com uma visita simples e uma análise técnica, economizei mais de R$3.000. Valeu cada centavo.”Carla C.Cliente em Araras/SP
A oferta
Consultoria de Viabilidade
Uma análise para responder à pergunta que vem antes de todas as outras: isso vale a pena?
A maioria das pessoas procura um engenheiro quando já decidiu. Já comprou o terreno, já escolheu a planta, já fechou com o pedreiro. Nessa hora sobra pouco a fazer além de reduzir o estrago.
Eu trabalho antes disso. Você me traz a situação, seja o terreno que quer comprar, a casa que pretende construir, o imóvel que está prestes a fechar, a reforma que ficou em dúvida ou a construção irregular que herdou. Eu olho para ela inteira: o que a técnica permite, o que a lei permite, o que o imóvel realmente vale e o que o seu orçamento aguenta.
No fim você tem uma resposta clara, com os motivos por trás dela: sim, não, ou sim desde que.
Orçamento e projeto vêm depois. O que se resolve aqui é a escolha.
O método
Uma decisão de obra tem quatro perguntas. Quase ninguém faz as quatro.
O seu recurso sustenta?
Obra não é pagamento único, é processo. A pergunta não é quanto custa, é se o dinheiro entra no ritmo que a obra exige, mês a mês, até a chave na mão. E o que acontece com você se algo sair do previsto no meio do caminho. É aqui que a maioria das obras trava.
O terreno permite?
Recuo, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, declividade, tipo de solo, faixa não edificável, restrição do loteamento. Dois terrenos que parecem iguais no anúncio podem permitir casas bem diferentes.
A lei permite?
O que a prefeitura autoriza naquele lote, o que exige em troca e o que costuma travar mais adiante, na hora do habite-se ou da averbação em cartório.
É a hora certa?
Existe uma terceira resposta além de sim e não, e ela é a mais comum: ainda não. Às vezes vale começar menor, adiar alguns meses ou inverter a ordem das etapas. Acertar o momento costuma pesar tanto quanto acertar o projeto.
Depois da decisão
Como eu ajudo, do jeito que você precisar
A consultoria termina com uma direção. O que vem depois depende de para onde ela aponta.
Vou construir
Se a resposta for construir, a execução tem nome e responsável técnico: a RZ Engenharia, empresa que eu lidero. Projeto, planejamento, orçamento e gestão da obra do início à entrega.
Ver a RZ Engenharia →Vou comprar ou vender
Além de engenheiro, atuo no mercado imobiliário em parceria com a Re/Max. Leio um imóvel por dois ângulos ao mesmo tempo: o que ele vale de mercado e o que ele esconde de estrutura e documentação. Se a sua decisão passa por uma negociação, vale conversarmos antes.
Ver imóveis →Quero vender meu imóvel →
Preciso regularizar
Construção que existe mas não consta na matrícula trava venda, financiamento e herança. A RZ conduz o processo completo: projeto, prefeitura, habite-se e averbação.
Ver regularização →Por que a consultoria é paga
Eu ganho dinheiro de três formas. É por isso que o conselho é cobrado à parte.
Sou engenheiro civil, lidero uma empresa de obras e atuo no mercado imobiliário. Qualquer recomendação minha pode terminar em serviço para mim, e é justo que você considere isso antes de me ouvir.
Por isso a consultoria é um serviço separado e pago. Você paga pela análise, não pelo encaminhamento. Se a conclusão for que não vale a pena construir agora, é isso que vou te dizer, mesmo abrindo mão da obra. Se o terreno não servir, o mesmo vale.
Neste site também há imóveis anunciados por mim, e se você comprar um deles eu recebo comissão. Digo antes para que fique claro o que você está contratando: uma análise que não depende de você comprar nada meu.
Quando chega a hora de executar, entra a RZ
A RZ Engenharia e Construção é a empresa que eu lidero e assino tecnicamente: gestão de obras, projeto, planejamento e regularização em Leme e região.
Quem confiou, aprovou
“Contratar o Rafael Zanon para desenvolver meu projeto foi uma das decisões mais acertadas que tomei. Desde o primeiro contato, ele demonstrou um olhar técnico apurado e, ao mesmo tempo, sensibilidade para entender exatamente o que eu buscava.”Roby M.Cliente em Leme/SP
“Atendimento personalizado com profissionais especializados. Eu recomendo os serviços do Engenheiro Rafael Zanon e foi um enorme prazer em realizar o sonho de construir minha casa com esse excelente profissional.”Luiz L.Cliente em Leme/SP
Perguntas frequentes
O que me perguntam antes de decidir
Vale a pena construir ou é melhor comprar pronto?
Depende de quanto você tem disponível, quanto tempo pode esperar e o quanto o imóvel pronto do seu orçamento atende sua necessidade. Construir costuma render mais metro quadrado pelo mesmo valor, mas exige recurso ao longo de meses e tolerância a imprevisto. Comprar pronto sai mais por m² e entrega hoje.
Como sei se um terreno serve antes de comprar?
Terreno tem restrições que não aparecem no anúncio: recuo obrigatório, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, declividade, tipo de solo, faixa não edificável, restrição do loteamento. Dois terrenos do mesmo tamanho e preço podem permitir casas bem diferentes.
Tenho dinheiro para começar. Isso significa que tenho dinheiro para construir?
Não necessariamente, e essa confusão é a origem da maioria das obras que travam no meio. Obra é processo: o recurso precisa entrar em ritmo compatível com o andamento durante meses. Ter o valor de entrada diz pouco sobre a capacidade de sustentar a obra até a chave na mão.
Você atende minha cidade?
Presencialmente atendo Leme e região: Araras, Santa Cruz da Conceição, Cordeirópolis, Rio Claro, Pirassununga, Porto Ferreira e Limeira. A consultoria online atende qualquer lugar do Brasil.
Vamos conversar antes.
Me conte sua situação. Se der para resolver na conversa, resolvo na conversa. Se for caso de consultoria, explico como funciona e quanto custa.