A oferta
Consultoria de Viabilidade
Uma análise completa para responder a pergunta que vem antes de todas as outras: isso vale a pena?
A maioria das pessoas procura um engenheiro quando já decidiu. Já comprou o terreno, já escolheu a planta, já fechou com o pedreiro. Nessa hora, o engenheiro só consegue reduzir o estrago.
Eu trabalho antes disso. Você me traz a situação e eu olho para ela inteira, não só pela parte técnica. No fim, você tem uma resposta clara: sim, não, ou sim desde que, com os motivos por trás dela.
Não é orçamento. Não é projeto. É a decisão.
O método
Quatro perguntas, respondidas juntas
Dá para contratar alguém que olhe só o terreno. Dá para contratar alguém que olhe só a conta. O problema é que essas duas análises separadas não conversam — e a decisão errada quase sempre nasce no espaço entre elas.
O terreno permite?
Recuo, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, declividade, tipo de solo, faixa não edificável, restrição de loteamento. Dois terrenos idênticos no anúncio permitem casas muito diferentes.
A lei permite?
O que o município autoriza naquele lote, o que exige em contrapartida e o que vai travar depois na hora do habite-se ou da averbação na matrícula.
O seu investimento sustenta?
Não quanto custa. Se o recurso que você tem entra no ritmo que a obra exige, do começo ao fim, e o que acontece com você se algo sair do previsto.
É a hora certa?
Às vezes a resposta não é sim nem não. É ainda não, ou sim mas menor, ou sim mas nesta ordem. Saber isso vale tanto quanto saber o resto.
Ver as quatro coisas ao mesmo tempo é o serviço. Separadas, elas te dão informação. Juntas, te dão a decisão.
Viabilidade financeira
Viabilidade não é só o que o terreno aguenta.
É o que o seu bolso aguenta.
A maior parte das experiências ruins em obra não começa na execução. Começa na falta de estratégia financeira.
Muita gente acredita que basta ter o valor inicial para começar a construir. Mas obra não é pagamento único, é processo. E processo exige organização de recursos, previsão de imprevistos e controle ao longo de meses.
Quando isso não é estruturado, aparecem os cortes mal planejados, a troca de material por outro pior, o atraso que vira parada, e o desgaste que sobra para a família.
Viabilidade financeira não é saber quanto custa. É garantir que o investimento se sustente até o final.
É proteger patrimônio. É dar previsibilidade. É evitar que o sonho vire pressão.
Para quem ainda não decidiu
- Você viu um terreno e quer saber se dá para construir o que imagina — antes de comprar
- Você quer construir, mas não sabe se o orçamento fecha com o que tem em mente
- Você quer reformar e não sabe se vale a pena mexer ou se é melhor refazer
- Você tem um imóvel irregular e quer saber o tamanho real do problema
- Você recebeu uma proposta de obra e quer uma segunda opinião técnica antes de assinar
Como funciona
Três etapas
1
Você me conta a situação
Presencial em Leme e região, ou online para qualquer lugar do Brasil. Traga o que tiver: matrícula, foto do terreno, planta, proposta que recebeu.
2
Eu analiso
Terreno, legislação municipal, restrições, viabilidade construtiva, capacidade de investimento e riscos. As quatro frentes ao mesmo tempo.
3
Você recebe a resposta
Por escrito, com os porquês, para poder decidir — ou levar a decisão a quem decide junto com você.
O que você recebe
Uma análise escrita da sua situação, cobrindo as quatro frentes — terreno, legislação, capacidade de investimento e momento — com a recomendação e os motivos de cada uma.
Não é um orçamento, não é um projeto e não é uma cotação de material. É o documento que te permite decidir com base real em vez de achismo, e defender essa decisão para quem decide junto com você: o cônjuge, o sócio, a família.
O que eu não faço nessa etapa
Não coto material, não fecho preço de obra e não desenho projeto executivo. Também não monto o cronograma físico-financeiro da sua obra — isso é planejamento de execução e vem depois.
Aqui a pergunta é outra: você consegue bancar isso até o fim?
Não quanto custa cada etapa, mas se o seu cenário de recursos suporta o que você está pensando em fazer, e o que acontece com você se algo sair do previsto.
Se a resposta for sim e a decisão apontar para execução, aí sim entra a RZ Engenharia, com orçamento detalhado, cronograma e gestão. Você já sabe disso desde o início.
“Contratei a consultoria antes de iniciar minha obra. Descobrimos uma situação no terreno que poderia gerar dor de cabeça com a prefeitura. Com uma visita simples e uma análise técnica, economizei mais de R$3.000. Valeu cada centavo.”Carla C.Cliente em Araras/SP
Perguntas frequentes
Dúvidas que chegam na primeira conversa
Quanto custa construir uma casa hoje?
Não existe valor por m² que sirva para todo mundo. O mesmo projeto muda de preço conforme padrão de acabamento, tipo de fundação exigido pelo solo, topografia e modelo de contratação da mão de obra. O caminho honesto é orçar sobre projeto e memorial, e é por isso que a decisão vem antes do orçamento.
Posso regularizar uma construção feita sem projeto?
Na maioria dos casos sim. O caminho depende do que foi construído, de quando foi construído e do que a prefeitura permite hoje naquele lote. Enquanto a construção não constar na matrícula, o imóvel não financia, não vende com segurança e complica em inventário.
Vale a pena reformar ou é melhor demolir e construir de novo?
A conta vira quando a reforma passa a mexer em estrutura, hidráulica e elétrica ao mesmo tempo. Aí o custo se aproxima do de uma obra nova, mas com as limitações da construção antiga. Existe um ponto de equilíbrio, e ele é identificável antes de quebrar a primeira parede.
A consultoria serve para quem vai comprar um imóvel pronto?
Serve, e é um dos usos mais valiosos. Antes de fechar a compra, eu leio o imóvel com olho técnico: o que ele vale de mercado, o potencial de ampliação, o estado da estrutura e a situação da documentação. Comprar um imóvel é uma decisão grande demais para ser tomada só na visita.
Me conte a sua situação.
Se eu puder resolver na conversa, resolvo na conversa. Se for caso de consultoria, eu te explico como funciona e o que você recebe.